3 formas de usar o FGTS para financiar um imóvel
Sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio é o sonho de muitos trabalhadores. Uma forma de fazer isso acontecer é financiar o imóvel com a ajuda do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Sabia que existem 3 formas de usar o FGTS na hora de financiar seu imóvel? Te explicamos sobre elas e quais os requisitos para conseguir o financiamento com FGTS.
1. Como valor de entrada no imóvel
O mais comum é que 20% do valor do imóvel seja pago na entrada, um valor que pode ser difícil conseguir juntar com facilidade. Por isso, você pode sinalizar ao banco que usará o FGTS para pagar essa parte.
2. Como amortização no valor total da dívida
Dessa forma você utilizará o FGTS para pagar parte da dívida total. A maior vantagem dessa modalidade é que irá diminuir o tempo do financiamento e os juros. Já que essa taxa é calculada a partir do valor total do financiamento.
3. Reduzindo o valor da parcela mês a mês
Diferente da opção acima, nesta aqui você não tem diminuição de juros. Nesta modalidade você diminui a quantidade que precisa pagar mensalmente, não do montante final. Você pode fazer essa amortização durante 12 meses e tem o limite de pagar 80% da parcela com o FGTS.
“E como consigo usar o FGTS?”
As regras são simples, mas você e o imóvel devem se enquadrar em todos os requisitos para conseguir usar o FGTS no financiamento do imóvel:
COMPRADOR:
- Ter pelo menos 3 anos de carteira assinada;
- Não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
- Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade do imóvel a ser financiado. Ou seja, se você tem um apartamento em Londrina pode financiar um em São Paulo, mas não em Londrina;
- Não pode ter pendências com bancos, SPC e SERASA.
IMÓVEL
- O imóvel deve ser residencial e não pode ser para aluguel;
- Não ter sido negociado utilizando o FGTS nos últimos 3 anos;
- O imóvel deve custar no máximo R$ 1,5 milhão.
Agora você já sabe tudo que precisa para financiar sua casa própria usando o FGTS. Para fazer uma simulação e saber se você consegue usar o seu FGTS e qual a melhor forma para VOCÊ, entre em contato conosco, vamos te ajudar em tudo possível para fazer esse sonho acontecer. Clique aqui para saber mais.
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