Pagamento do ITBI: tudo que você precisa saber
Está começando as pesquisas para comprar o seu PRIMEIRO IMÓVEL? Então você não pode deixar de saber o que é o ITBI.
ITBI é o Impostos de Transmissão de Bens Imóveis. É um imposto municipal. Sem o pagamento do ITBI não é possível transferir a propriedade ou liberar a documentação. O ITBI tem previsão legal no artigo 156 da Constituição Federal.
“Quanto eu vou gastar com o ITBI?”
Fernanda Lopes, corretora de imóveis da Imobiliária Atual explica: “Em Londrina a alíquota definida pela prefeitura é de 2% sob o valor VENAL ou sob valor de COMPRA E VENDA, permanece o valor que for maior. Então, se você vai comprar um imóvel por R$300 mil, o valor de IBTI é de R$6 mil, que pode ser pago pelo comprador no ato da assinatura do contrato”.
É possível parcelar o valor de ITBI?
As possibilidades de parcelamento do ITBI do imóvel podem ser consultadas diretamente com a prefeitura de cada cidade, quando você faz a negociação com o corretor de imóveis, é ele que verifica todos esses detalhes para você. De acordo com Lopes, existe também a possibilidade do banco incluir o valor do ITBI no financiamento, mas normalmente é um pouco burocrático para conseguir.
“Em caso de permuta, como funciona o pagamento do ITBI?”
“Quando ocorre a permuta, é preciso pagar o ITBI de cada imóvel. Se Priscila vai ficar com o apartamento de Rafael, pelo valor de R$200 mil e Rafael vai ficar com a casa da Priscila, de R$150 mil, cada um vai pagar o ITBI referente ao imóvel que está adquirindo”, conta a corretora.
Imóvel na planta tem ITBI?
Sim, imóvel na planta tem ITBI. O corretor de imóveis Milton Soares diz que normalmente o pagamento do ITBI é feito quando o comprador assina o contrato de financiamento com o banco.
“Existe a possibilidade da construtora pagar o ITBI para mim?”
Sim, existe a possibilidade da construtora pagar o ITBI para o comprador. Luciana Garcia, consultora de vendas dos imóveis da MRV conta: “Não é obrigação da construtora, mas em determinados períodos ou para alguns empreendimentos as construtoras podem oferecer este benefício. Agora em abril 2021, por exemplo, todos os empreendimentos da MRV, com exceção do La Savona, estão com o registro ITBI gratuito, ou seja, em torno de R$7 MIL de benefício, dependendo do valor de cada apartamento”.
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Imobiliária Atual
Parabéns aos idealizadores do texto; bom obter de empresas comprometidas em informar sobre questões que não norteiam a rotina da grande maioria das pessoas! Obrigado!
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